Lämpöpatterin irroittaminen, venttiilien sulku, termostaatin sulku...

Voitto! Mr. Patteri lähti irti ja vesi pysyi lämpöputkissa - aah mikä ihana tunne!!

Kummallista miten netistä ei löydy helposti googlettamalla tietoa lämpöpatterien irroittamisesta (hakusanat: patterin irroitus, termostaatin sulkeminen, lämpöpatterin irroittaminen jne). Keskustelupalstoilla oli joitain vinkkejä: "Laita termostaatti nollaan eli mahdollisimman kylmälle, sulje poistoputken venttiili ja ota patteri irti. Vähän voi tulla vettä, mutta tulpan saa laitettua äkkiä paikalleen." Noh, homma ei ihan mennyt kuten Suomi24 neuvoi ja mustaa vettä räjähti naamalle ensimmäisellä irroitusyrityksellä.

Hmm. Mitäs sitten tehdään?

Ei auttanut kun turvatua hieman luotettavimpiin tiedonlähteisiin: isään, tupakalla olleeseen naapuriin (joka sattui olemaan raksalla töissä) sekä rautakaupan myyjään. Seuraava yritykseen olimmekin varustautuneet lisävinkeillä:

• Termostaatin säätäminen mahdollisimman kylmälle ei yleensä sulje tuloputkea: termostaatin valkoisen nupin alla saattaa löytyä venttiili, joka sulkee putken.
• Termostaatin ja poistoputken kierteet ovat ns.millisiä kierteitä, eikä näin ole putkistandardien mukaisia eli tuumakierteisiä. Tästä johtuen mistään peruskaupasta (K-rauta, Biltema, Bauhaus) ei löydy tulppia putkien päihin.

Alright - näillä mennään. Onneksi ohjeet riittivät ja Mr. Patteri koki ELÄMÄNSÄ IRTIOTON MUAHAHAHAHHAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAH! ... -_-


Mr. Patteri ja pyyhe joka tukkii viemäriputken suun (=hirveän löyhkän lähde).


Poistoputken venttiili oli helppo huomata, eikä sen sulkeminen ruuvarilla tuottanut ongelmia. Venttiili on nyt kiinni-asennossa ja yleensä se tarkoittaa venttiilin suunnan olevan poikittain virtaussuunnan kanssa (poikittain oleva viiva putkeen nähden)


Yritettiin ensin varovaisesti repiä valkoista termostaatin nuppia irti, mutta sitten huomattiinkin pieni kolo, jonka perällä oli kuusiokoloruuvi. Miksi tätä ei huomattu heti ensimmäisellä kerralla?!?


Tämmöinen pikku kaveri tuli ulos, jonka jälkeen termostaatti kääntyi vielä enemmän "kylmemmälle". Voitto tuntui olevan käsillä.


VOITTO! Patteri irtosi ja vesi pysyi putkissa! Hallelujah!

Koska tulppia ei ollut saatavilla, niin käytämme itse patteria tulppana aina kun emme ole remonttipaikalla. Pahin kauhukuva olisi löytää vettä täynnä oleva laatoista ja vesieristeestä pois rapsutettu kylppäri. Sitä miettiessä: hyvää yötä!

Laatta lentää ja nenä täynnä mustaa mönjää

Viime viikonloppuna laatta lensi ja VOC:t sai kyytiä! Vuokrattiin Vuokra-Pekasta 125mm halkaisijan (150mm kuulemma parempi, mutta hintaero oli suuri)timanttikuppilaikka, jolla sitten hiottiin keittiön lattia ja kylppärin seinät ja lattia. Kettiöstä lähti muovimaton liimat ja kylppäristä tärkeintä oli hioa pois vanha vesieriste.

Viikonlopun vuokra ja terän kuluminen oli yhteensä vain 30€, joten ei hullumpi hinta! Kone ei ihan yltänyt nurkkiin asti, joten ne täytyy vielä hioa käsin jollain vielä tuntemattomalla välineellä.


Suojausyritys


Jossain keskustelupalstoilla varoitettiin, että hionnan jälkeen pölyä löytyy vielä jääkaapista kananmunan kuorienkin alta. Ja siltä se ainakin vaikutti.


Valmista tuli!


Nurkkiin jäi vielä ällöttävät suirot muovimattojen liimaa.

Ja samaan aikaan kylppärissä:


Laattojen irroituksessa auttoi taltta, vasara ja Bilteman iskuporakone. Kuvassa myös suuri stressin aiheuttaja: Mr. Patteri. Patterin poistoputkessa oli ruuvarilla kiinni laitettava sulku, mutta termostaatin puoleinen tuloputki aiheutti ensimmäisellä irroitusyrityksellä mustan vesisuihkun naamalle. Mr. Patteri sai vielä jäädä paikalleen.


Seinästä löytyi monia eri kerroksia maaleja ja tasoitteita.


Laikka saatti tehdä yllättävänkin syviä uria, jos sitä vahingossa piti tietyssä kulmassa. Tasaista pintaa sillä ei pystynyt tehdä, mutta eiköhän tasoite hoida sen puolen. Toivottavasti.


Vuoroteltiin koneen käyttäjää, niin jaksoi paremmin ja kumpikin sai kokea timanttilaikan.


Roskat vietiin samaan tyyliin kuin aikaisemminkin: sankojen avulla pressun päälle kuomulliseen peräkärryyn.


Viikonlopun sankari: timanttikuppilaikka pölynimuri-liitännällä.

Seuraavassa ottelussa kohtaamme uudelleen Mr. Patteri...

Naiset ja herrat, tämän kylppärin urakoitsija on...

...Urakoitsija I yhdeksän kilpailutetun urakoitsijan joukosta! WUHUU! Hyvä fiilis - tuntuu siltä että remppa etenee ja asiat selkiytyy!

Alla taulukko kilpailutetuista urakoitsijoista ja heidän tarjouksistaan tarjouskäyntien aikajärjestyksessä. Parhaimman hintaisien kaverien yhteystiedot saatiin suositusten kera puskaradion kautta, kun taas hintaisimmat tulivat ensimmäisinä googlen hakutuloksessa.
Prosessi meni jotakuinkin näin:

1. Googlettaminen hakusanoilla: "kylpyhuone remontti", "laatoitus", "urakoitsija"
2. Tuttavilta ja työkavereilta kuullut referenssit: yleensä toiminimet, joilla ei esim. nettisivua
3. Tarjouskäyntien sopiminen: käynnin kesto urakoitsijasta riippuen 10-60min
4. Tarjousten vastaanottaminen mailiin ja vertailu: tarjoukset lähetettiin 0-4 pv käynnin jälkeen
5. Tarkennusten kysyminen: onko VTT-sertifikaattia vesieristeen tekemiseen? Tarjouksen hinnan oikein ymmärtäminen jne.
6. Kaikkien tarjousten jälkeen päätöksen tekeminen: kriteereinä hinta, Y-tunnuksen "ikä" ja fiilis
7. Isännöitsijälle ilmoitus: firman nimi, Y-tunnus ja maininta VTT-sertifikaatista

Harmittavia asioita prosessissa oli työn muuttuminen ja tarkentuminen matkan varrella, jolloin hinnat eivät täysin ole vertailukelpoisia keskenään. Ensimmäisille tarjousten tekijöille raamit oli erit verrattuna valittuihin raameihin:

Työn kuvaus prosessin alussa:	Työn kuvaus prosessin lopussa:
Laatat hankimme itse (lattiapinta-ala n. 2m^2) Haluamme tehdä mahdollisimman paljon itse hinnan laskemiseksi, esim. poistaa itse laatat Pesukoneen poistoputki ja sähköjohtoja tulee roilottaa Oviaukkoa suurennetaan n. 5cm leveys- ja pituussuunnalta	Laatat hankimme itse (lattiapinta-ala n. 2m^2) Poistamme laatat itse, jyrsimme ja tasoitamme pinnat Roilotamme itse Oviaukkoa ei suurenneta Urakoitsija laittaa vedeneristyksen ja laatoittaa

Hieman jännittää tasoittaminen: se on ehkä kriittisin ja vaikein homma laattojen asennuksen kannalta. Täytyy alkaa googlettamaan ja kyselemään vinkkejä!

Ja laattojen poisto on jo alkanut:





Mielenkiintoisia linkkejä:

Voimassaolevat VTT-sertifikaatit:	"Sertifioidut märkätilojen vedeneristäjät "
Y-tunnuksien tarkistaminen:	Patentti- ja rekisterihallituksen Virre-palvelu
Yllättävän hyvä urakoitsijoiden hakukone:	Webinfo Vantaa - hakupalvelu

"Suomalaiset kannattavat lainakattoa ja ASP-tiliä teineille"

Keittiön pöydälle oli ilmestynyt Uusi Suomi -verkkolehden Ilmoitusliite, joka käsitteli asuntolainaa ja muutenkin asunnon ostamista. Imaisimpa liitteen siltä istumalta, joka herätti eritoten ajatuksia lainakaton suhteen.

Pohjustan hieman lainakaton ideaa: alla olevassa kuvassa on selitettyinä muutama esimerkki mahdollisista asuntolainoista eri luototusasteilla. Pankeilla on tällä hetkellä vapaus päättää asuntolainan osuus asunnon hinnasta: vaativatko he esim. 20% oma pääomaa vai myöntävätkö he koko asunnon hinnan kattavan lainan ilman alkusäästöjä, jos vain vakuuksia lainalle löytyy tarpeeksi. Luototusaste ensimmäisessä esimerkissä olisi 80% ja toisessa 100%.



Finanssivalvonta (Fiva) on antanut pankeille suosituksen myöntää enintään 90% luototusasteen asuntolainoja. Osa pankeista noudattaa suositusta kuuliaisesti ja toiset taas harkinnan ja tilanteen mukaan.



Finanssivalvonta ajaa lain määräämää lainakattoa asuntolainoille. 80%:n luototusasteen lainakatto tarkoittaisi sitä, että pankit eivät lain mukaan saa myöntää yli 80% luototusasteen lainaa vs. nykyinen 90% vapaaehtoinen suositus. Tosin tällä hallituskaudella kyseistä kattoa ei ole tulossa, jos Elinkeinoministeriin Jan Vapaavuoreen on uskomista.




Finanssivalvonnan johtaja Anneli Tuominen haluaa tehdä lainakatosta sitovan. Lukijoiden antamat kommentit Uusi Suomen nettisivuilla ovat pääosin lainakattoa vastaan, mutta lehtijutussa kaksi kolmasosaa suomalaisista kannattaa lainakattoa.



Netistä bongattuja argumentteja:

Lainakaton puolesta:

Lainakattoa vastaan:

Ehkäisee velkaantumisen ylikuumentumista: nykyisen huonon taloustilanteen aikana sekä asuntolainojen ylikuumentumisen nousukausien aikana Joustava taloustilanteen mukaan: rajat määräytyisivät taloustilanteen mukaan esim. akselilla 80%-100%. Säästämiseen sitoutuminen auttaa nykyistä paremmin sitoutumaan lainanmaksuun Hyvä ratkaisu makrotalouden kannalta: yksittäinen henkilö ei voi ennustaa taloustilannettaan tulevaisuudessa

Iskee ankarasti ensiasunnon ostajiin: harvalla mahdollisuus säästää 20% alkupääomaa vuokranmaksun ohella Hyödyntää vuokranantajia: vuokralla asujien määrä nousee, vuokralla asumisen aika pitenee ja näin vuokrien hinnat pysyvät korkealla ja säästäminen yhä vaikeutuu Lainakatto on vain turhaa säätelyä: pankin tulee itse arvioida asuntolainan ottajan riski oman riskinottohalunsa mukaan Lainakatto ei ole ratkaisu esim. asuntojen korkeille hinnoille

Varsinkin jos tulevaisuudessa nautimme lainakaton suomasta vakaudesta ja turvallisuudesta, kannattaa ensiasunnosta haaveilevan aloittaa ASP-säästäminen nyt (ASP-tilin hyödyt kaikissa pankeissa samat)! Lainakatto voisi tullessaan tuoda myös mahdollisuuden teinisäästämiseen.

Mielenkiintoisia linkkejä:

Uusi Suomi, 5.10.2013:	"Suomalaiset kannattavat kattoa asuntolainoille – ”Tarvitaan ylilyöntien torjuntaan”"
HS, 5.4.2013:	"Vapaavuori: Asuntolainojen katto säädetään, jos on tarvetta"
HS, 26.6.2013:	"Pankit ovat myöntäneet liian suuria lainoja"
Taloussanomat, 25.4.2013:	Tämän verran suomalainen tarvitsee asuntolainaa"
Talouselämä, 14.4.2011:	"Pankit myöntävät asuntolainoja löperösti"

How To tiiliseinä alas kahdessa tunnissa

Meillä on käytössämme kaksi loistavaa pitkän linjan käytännön rakennuskokemusta omaavaa konsulttia, jotka tunnetaan myös nimeltä 'Isät'. Saimme perjantaina hyvät neuvot tiiliseinän kaatamiseen ja sattumalta konsultillamme sattuikin mukanaan olemaan rälläkkä. Motonetistä vielä 20€ timanttiterä, Hong Kong:sta 60€ märkä-kuiva pölynimuri ja lauantaina laitettiin pöllyämään!

Esiselvitys:

• Seinä ei ole kantava: isännöitsijä vahvisti
• Isännöitsijältä saatu lupa
• Naapureita varoitettu: ylä/ala/vierusnaapurien ovella käyty
• Työkalut/suojavarusteet hommattu: rälläkkä, timanttilaikka, suojaimet, pölynimuri...
• Kännykkä pois taskusta pölyn takia

Lopputulos!


Rälläkällä ja timanttilaikalla tehtiin seinään leikkaus siihen kohtaan, mihin asti seinä haluttiin poistaa.


Aijai, kun tuli nätti leikkaus!


Suuret palat kannettiin sylissä peräkärryyn


Pieni silppu lakaistiin rikkalapion avulla sankoihin, josta ne kannettiin pressun päälle peräkärryyn.


Suojavarusteina oli suojalasit, hanskat, hengitys- ja kuulosuojaimet.

Ensi viikonlopun suunnitelmissa on kylppärin laattojen irroittamisen lisäksi laastinlaittoa. Täytyy myö tehdä pieniä korjaustoimenpiteitä lekan tekemiin jälkiin...

Strategia Kiinteistömaailman Tarjouskauppaan

Etsiessämme asuntoa pelästyin aina, jos asunto oli myynnissä Kiinteistömaailman Tarjouskaupassa eli asunto myydään avoimessa huutokaupassa, jossa tarjoukset ovat kaikkien nähtävillä netissä. Myynti-ilmoituksessa oleva hinta toimii huutokaupan lähtöhintana, jota sitten korotetaan välittäjän välityksellä.

Pysyin yleensä kaukana Tarjouskauppakohteista: hinta saattoi pompsahtaa helposti taivaisiin hulluuden iskettyä ostajiin. Ja tietenkin siinä kävi juuri niinkuin pelkäsin: Pirikämppä oli laitettu myyntiin Tarjouskaupalla.



Onneksi ei tarvinnut ihan tyhjän päällä jännittää: Kiinteistömaailma näyttää menneet Tarjouskaupat ja niistä tehdyt tarjoukset. Oman mielen rauhani ja tulevaa huutostrategiaa varten ryhdyin analysoimaan tarjouskauppojen huutoja. Tulin seuraaviin tuloksiin:

1. Ankkurointi:

1. Hinnat nousivat yleensä lähtöhinnasta 20 000€ (+- 2 000€)
2. Korotus oli yleensä tonnin suuruinen

Uskoisimpa että ilmiön selittää psykologinen ilmiö: Anchoring and adjustment heuristic. Ensimmäinen huuto/lähtöhinta toimi huutajille "ankkurina" eli referenssipisteenä, josta uskalletaan korottaa maksimissaan 20 000€ ylöspäin lähtöhinnan absoluuttisesta suuruudesta riippumatta. Miksi juuri 20 000€? Jaa-a, ehkä tähän sekoittuu myös ihmisen kyky käsittää suuria lukuja (large numbers, number sense) tai/ja jotain muuta yhtä ihmeellistä.

2. Hullaantuminen:
Joissain keskustan yksiöissä/kaksioissa Tarjouskauppa-kohteiden hinnat saattoivat nousta hulluihin lukemiin: mitä todennäköisimmin huutajat olivat rakastuneet asuntoon ja heihin oli iskenyt hulluus.



3. Randomit:
Kolmanteen kategoriaan menevät sitten kaikki ne muut huutamiskuviot: liian korkealle asetettu lähtöhinta, jolloin yleensä oli vain yksi tarjous alle asetetun lähtöhinnan tai suuren eron tekeminen heti ensimmäisessä tarjouksella (+ muut ilmiöt joihin en jaksanut kiinnittää huomiota).


Näiden huomioiden pohjalta rakensimme oman huutostrategiamme:

1. Arvioimme tarjouskaupassa muodostuvan maksimihinnan, jotta tiesimme kannattaako Pirikämpästä edes haaveilla:
   lähtöhinta + 20.000€
2. Päätimme oman maksimitarjoussummamme:
   alueen keskihinta (huomioon ottaen kiinteistön iän) - remontin hinta
3. Korottaisimme aina edellistä tarjousta tonnilla
4. Emme tulisi hulluiksi (note to myself!)

Ja kaikki meni lähes suunnitelmien mukaan:

Kilpailija-huutajan nostaessa hinnan sopimaamme absoluuttiseen maksimiimme , koimme suuren kolauksen: itse luomiemme sääntöjen mukaan oli aika luovuttaa peli hulluuden välttämiseksi. Kuitenkin Arnoldin sääntöjä noudattaen tarjosimme tonnin yli oman maksimimme.

Ja sitten kaikki päättyikin kuin Strömsössä. Tai oikeastaan vasta alkoi.

VOC-vahinko...wtf?!

Eilen oli viimeinen kylppäriurakoitsijan visiitti ja jälleen selvisi jotain täysin uutta: keittiössämme asustaa luultavimmin mikrobien ja muiden bakteerien yhdyskuntia, jotka aiheuttavat 2-etyliheksanolin imeytymisen keittiön betonilattiaan ja sisäilmaan.

"Anteeksi mitä?"

Urakoitsija vilkaisi huvikseen keittiötä, joka on nyt purettu kokonaan keittiökaapeista ja kattoon liimatuista ötököistä. Jäljelle on jäänyt vain vanha muovimatto, jonka päälle ajattelimme laittaa laminaatin. Urakoisija ystävällisesti kertoi, että meillä on oletettavasti VOC-vahinko, joka syntyy muovimaton liimojen hajoamisesta kosteissa tiloissa. Hajoamisesta seuraavat orgaaniset kaasut ovat paha sisäilma-ongelma ja aiheuttavat mmm. hengitysteiden ärsytysoireita (tukkoisuutta, kurkkukipua, jne.), pahoinvointia, päänsärkyä sekä hajuhaittoja. Urakoitsija vielä hieman korotti vanhaa muovimattoa lattiasta ja näytti meille ihanat mikrobikasvustot. Nice.

Onneksi asia tuli ilmi nyt. Työterveyslaitos on teettänyt ohjeet muovimattojen vaihtamisesta, jotka vastasivat lähes urakoitsijan (+ googlen) antamiin käytännönläheisiin vinkkeihin:

1. Tila on eristettävä ja parhaassa mahdollisessa tilanteessa alipaineistettava, jotta haitallinen pöly ei leviä muihin tiloihin.
2. Vanha muovimatto poistetaan ja alla oleva betoni jyrsitään/hiotaan, sillä haitalliset VOC-yhdisteet (esim. 2-etyliheksanoli) ovat imeytyneet betoniin
3. (Betoni tulisi hapettaa esim. vetyperoksidilla)
4. Betoni päällystetään epoksihartsilla, jolloin VOC-kaasut eivät pääse betonista sisäilmaan.
5. Lattia päällystetään kuten suunniteltu eli laminaatilla (+kosteudenestomuovi&askeläänieriste)

Voilá! Kuulostaa yksinkertaiselta!

Aikataulun viivästyminen ei meitä haittaa, mutta budjettiin tästä jää jälki ainakin epoksihartsin osalta. Jollain nettisivuilla 1-3kg epoksihartsin hinnaksi tulee 24€, kun taas jotkut sivut indikoivat enemmän 100€ suuntaan. Riittoisuus erään purkin mukaan oli 0,5kg/1-3m^2. Sika:n sivuilta löytyi hyvin ainakin ne epoksihartsit, jotka soveltuvat tähän hommaan, mutta kyseisten tuotteiden hintoja en löytänyt googlettamalla.

"Yhdistelmä betoni-tasoite-liima-lattianpäällyste on monimutkainen kombinaatio, johon erityisesti kosteus voi vaikuttaa haitallisesti. Betonin alkalinen kosteus voi aiheuttaa päällystemateriaaleissa ja niiden kiinnittämisessä käytetyissä liimoissa kemiallista hajoamista. Hajoamisen seurauksena liiman tartuntaominaisuudet huononevat ja maton pehmitinaineet tuhoutuvat, jolloin matto kovettuu ja menettää joustavuutensa. Liiman hajoamisen seurauksena syntyneet yhdisteet ovat hydrolyysi- ja hapettumistuotteita kuten; alkoholit, aldehydit, ketonit ja hapot, joista tunnetuin on 2-etyliheksanoli." (lähde)

"Materiaalista tapahtuva emissio vaikuttaa suoraan sisäilman koostumukseen. Riittämätön ilmanvaihdon seurauksena yhdisteet voivat kerääntyä sisäilmaan, jolloin ihminen altistuu niille. Jotkut yhdisteet voivat sisäilmassa suurina määrinä ollessaan aiheuttaa ihmiselle erilaisia ärsytysoireita kuten esimerkiksi iho-oireita, silmien kirvelyä, päänsärkyä ja pahoinvointia. (lähde)


Keittiöstä purettu 70%


Liesituulettimen tausta


Lattia on päällystetty kolmella erilaisella muovimatolla




Nam, VOCcia!


Pirikämpän ötökät sai kyytiä

Hyvää lukumateriaalia VOC-jutuista:

• Kai Kylliäinen: "Betonirakenteiden VOC-emissiot ja niiden vähentäminen rakennetta lämmittämällä"
• Työterveyslaitos: Tietoa VOC-yhdisteiden vaikutuksista sisäilmassa
• Työterveyslaitos: muovimaton vaihdon työaskeleet
• Sika: epoksihartsit betonin päällystämiseen VOC-yhdisteiden eristämiseksi